Renovatie, schimmelmeldpunt, Wbh: saai wordt het nooit
Grote vastgoedbeleggers willen opeens de wet betaalbare huur, wie goed de wetgeving doorpluist komt erachter dat ook bestaande contracten onder de middenhuurregeling gaan vallen, huur verhogen na renovatie is aan regels geboden… Waarom zou je in hemelsnaam nog in vastgoed beleggen en niet verkopen? Laat de overheid het maar doen, als ze het zo goed kunnen. Quod non, want de schimmel bij corporatiewoningen is zo erg dat de gemeente Rotterdam een schimmelmeldpunt is begonnen.
Rest de vraag: wie in Den Haag gelooft er nou écht dat er een miljoen woningen gebouwd gaan worden? My two cents: nu niet, in 2030 niet en ook in 2060 nooit niet. Woningnood is een politieke constante, vastgoedbeleggers bashen een politiek standpunt dat nooit opgegeven zal worden. Kortom: verkoop van huurpanden is de enige optie.
De kleine lettertjes
Ook bestaande contracten ontkomen niet altijd aan middenhuurregeling
Alhoewel er altijd is benadrukt dat de Wet betaalbare huur voornamelijk voor nieuwe huurcontracten gaat gelden, zijn er wel degelijk uitzonderingen. Woningen die nu in de vrije sector worden verhuurd, maar op basis van hun WWS-punten nu eigenlijk sociale huur moesten zijn vallen straks na een overgangsperiode alsnog terug in het lagere gereguleerde segment.
5 april 2024
Regels!
Huur verhogen na renovatie? Let op!
Je wilt het goed doen, die woning renoveren zodat de huurder er beter bij zit. Maar let op, ook daar zitten haken en ogen aan. Laat staan dat het zonder overheidsbemoeienis in de vorm van regels kan.
5 april 2024
PODCAST!
Waarom grote woningbeleggers opeens de Wet betaalbare huur willen
Schoorvoetend scharen steeds meer institutionele beleggers zich achter de Wet betaalbare huur van demissionair minister Hugo de Jonge (CDA). Vastgoedmarktcollega Sander van der Ploeg hoort al een tijdje deze verhalen off the record bij deze beleggers. ‘Die onzekerheid over of de wet er nu gaat komen en in welke vorm dan, is gewoon killing.’ Een podcast!
5 april 2024
Strategie of wijsheid?
‘Verkoop van onze huurpanden is nu nog de enige optie’
‘Het verhuren is steeds lastiger geworden, maar we hebben ons bijvoorbeeld ook vergist in de goede trouw van huurders. Als je bijvoorbeeld niet duidelijk maakt dat ook een gemeubileerd pand toch eigen inbreng van de huurder vergt, zoals het leeghouden van de doucheputjes, dan komen er wrijvingen.’ Aldus een Rotterdamse belegger.
5 april 2024
IEUWW!
Leefbaar Rotterdam lanceert meldpunt schimmel en achterstallig onderhoud
De nachtmerrie van elke vastgoedbelegger, meer nog dan alles wat Hugo de Jonge kan verzinnen: schimmel. Iets waar je meteen actie op onderneemt. Maar nu blijkt dat vooral corporatiewoningen doof zijn voor huurdersklachten. Toch leuk, dat meldpunt wat Rotterdam is begonnen.
5 april 2024
Deel en mail ons!
De zon gaat schijnen, zeggen ze maar mocht dat niet zo zijn, heb je in ieder geval een lekkere volle nieuwsbrief met fijne need to know! Blijf ik erbij dat ik jullie hulp nodig heb: wil je je strategieverhaaldelen met ons? mail me! ebru@overwaar.de Ook voor alle tips, verhalen en andere zaken, staat mijn inbox open!
Voor wie nog geen abonnement heeft, dat kun je hier afsluiten. Het kan nu ook zónder creditcard. Nooit meer iets missen was nog nooit zo makkelijk!
Ik wens je een mooie dag en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Omdat een week zonder fiscaliteiten een week niet geleefd is: de box 3 soap houdt nog wel even aan.