BTW-herziening diensten onroerende zaken

Luc van Dijk

Partner bij Rechtstaete, Vastgoedadvocaten en belastingadviseurs

Het kabinet is voornemens de herzieningstermijn voor btw-aftrek uit te breiden naar diensten aan onroerende zaken van ten minste € 30.000, zoals renovaties en groot onderhoud.  Ondanks dat het wetsvoorstel is geïnitieerd om “short stay structuren” aan te pakken raakt het voorstel mogelijk een grotere groep ondernemers die onroerende zaken exploiteren. 

Achtergrond – Verhuurd onroerend goed en btw

Het (langdurig) verhuren van onroerende zaken is in beginsel vrijgesteld van btw, wat betekent dat verhuurders de btw op kosten, zoals renovatiekosten, niet kunnen aftrekken. Echter, in bepaalde gevallen, zoals bij short stay verhuur, is de verhuur wel belast met btw, waardoor de verhuurder de btw op (renovatie)kosten wel kan aftrekken. Door een woning die is gerenoveerd zonder dat er nieuw vervaardigd vastgoed is ontstaan, vanaf ingebruikname tot het einde van het boekjaar – volledig – te gebruiken voor btw-belaste verhuur, zoals short stay, heeft de verhuurder de mogelijkheid om de btw op de renovatiekosten direct – en volledig – af te trekken. Vervolgens kan de woning worden gebruikt voor langdurige (woning) verhuur (btw-vrijgesteld). In dit specifieke geval (geen nieuw vervaardigde onroerende zaak) biedt de Nederlandse btw-wetgeving geen mogelijkheid om de volledig afgetrokken btw te corrigeren. Via deze “short stay constructie” kan de verhuurder het pand dus voor een langere periode btw-vrijgesteld verhuren terwijl de btw op de (renovatie)kosten geheel aftrekbaar zijn door de tijdelijke short stay verhuur.