Doet Heimstaden wat iedereen zou moeten doen?
Verdrietig nieuws, de verkoop van twaalfduizend woningen door Heimstaden. Hoe dit de agent, verpleger en leraar gaat helpen, weet alleen de minister van wonen. ‘Duidelijk is wel dat op termijn heel veel betaalbare huurwoningen gaan verdwijnen en dat de verduurzaming van oude woningen aanzienlijk vertraagt’, zegt Edward Touw. De minister zelf juicht de verkoop door Heimstaden toe. Je zou er een hartverzakking van krijgen als je het niet van je af had kunnen schrijven: stop met liegen, Hugo. De verkoop van 12.000 huurwoningen door Heimstaden is rampzalig. Er komen verouderde, niet verduurzaamde woningen op de markt. Is dát, Hugo, wat je agenten, leraren en verplegers toewenst? Met zo’n minister is het geen wonder dat vastgoed uit de gratie is geraakt bij pensioenfondsen en verzekeraars. Hoeveel meer bewijs dat overheidsbeleid niet klopt is er nodig, als buitenlandse partijen én investeerders de Nederlandse woningmarkt verlaten?
”Bouw maar”, zei de minister. Dat bouwen simpelweg niet uitkan, wilde er niet in. En dat de verkoop van nieuwbouwwoningen zou instorten, was slechts een kwestie van tijd. Dat de prijzen van bestaande woningen stijgen, wereldwijd nota bene, het logische gevolg. En ondertussen stijgen de prijzen van sociale huurwoningen met zes procent. Veel? Dat kunnen alleen politici vinden; gecorrigeerd voor inflatie krijgen huurders juist een fikse huurverlaging. Je zou minister bijna gelijk geven: pak je verlies en vertrek.
Te koop
Heimstaden wil 12.000 woningen verkopen
Heimstaden had al langer uitpondplannen voor een deel van de portefeuille, maar heeft besloten deze te versnellen. ’We verwachten de komende twee jaar zo’n 2.500 woningen te verkopen’, zegt Edward Touw van Heimstaden. ‘Dat aantal is gebaseerd op de verwachte mutatiegraad.’
6 oktober 2023
Stop met liegen, Hugo – alsjeblieft
De verkoop door Heimstaden is rampzalig
Wie de minister hoort zou zo maar kunnen denken dat hij onze agenten, leraren en verplegers verouderde, zo niet niet-opgeknapte gunt. Die geen bank zal willen financieren omdat tegenwoordig allerlei verduurzamingseisen worden gesteld voordat er een hypotheek wordt verleend. Wie is gebaat bij de verkoop van 12.000 huurwoningen, Hugo?
6 oktober 2023
Wie heeft hier baat bij, Hugo?
‘Neem je verlies en doe het snel’
Ook als hij tegenover ervaren vastgoedondernemers als Lesley Bamberger of Cor van Zadelhoff staat, weet de minister van wonen het beter. Hij had een tóptip voor ze tijdens de Provada: ”Ik zeg tegen alle partijen dat ze in moeten schikken. Neem je verlies en doe dat snel want de markt blijft op slot.” Nee Hugo, de markt gaat niet op slot. Er verdwijnen honderden Nederlandse miljarden naar het buitenland.
6 oktober 2023
De kop in het zand
Politiek neemt de woningcrisis niet serieus
Edward Touw van Heimstaden waarschuwde er al voor. ″Feiten negeren is hartstikke handig voor wie daadkrachtig beleid wil doorvoeren, maar voor de woningcrisis pakt het minder goed uit. Het gevolg is dat particuliere én institutionele investeerders zich terugtrekken. Daardoor neemt het bestaande huuraanbod af, stijgen de prijzen verder de pan uit en valt de woningbouw stil waardoor het woningtekort alleen maar groter wordt.”
6 oktober 2023
Daar gaan ze
Vastgoed steeds meer uit de gratie bij pensioenfondsen en verzekeraars
De instroom van kapitaal bij vastgoedvermogensbereerders lijkt te stagneren. ″Wij denken dat onze bedrijfstak nu minder kapitaal aantrekt”, zegt Van der Bijl, ceo bij Altera. ″Die reguleringsplannen voor de huurwoningmarkt creëren onzekerheid. Investeerders nemen een afwachtende houding aan.”
6 oktober 2023
Iets met straatstenen
Verkoop aantal nieuwbouwwoningen neemt af
Afgelopen kwartaal haalde men meer dan 1.980 nieuwbouwwoningen uit de verkoop. Stichting Bouwend Nederland vindt het niet verassend dat het aanbod nieuwbouwwoningen afnam. Sinds het vierde kwartaal van 2021 ziet de belangenorganisatie van de bouwsector een terugval in het aantal afgegeven bouwvergunningen. Daardoor wordt al langere tijd minder gebouwd.
6 oktober 2023
Droevig
″Maar op wie moet ik nou stemmen?”
Nee, dit is geen stuk met stemadvies, zeker niet. Het is wel dé vraag die continu gesteld wordt: ‘Op welke politiek partij moet ik stemmen als vastgoedondernemer?’ Nou, op wie je maar wilt. Want de daden die volgen op de verkiezingen, komen maar zelden overeen met de beloften van ervoor.
6 oktober 2023
Deel en mail ons!
Ik word oprecht droevig van zo’n uitpondmededeling van een grote partij. Je gaat twijfelen over wat te doen: als zij verkopen, is dat dan het beste om te doen? Moet jij dat dan ook niet doen? Was die vraag maar zo makkelijk. In crises geldt: stay calm, cash is king en bel je fiscalist. Het is allemaal persoonlijk. Bij Overwaar.de doen we ons best om je zo goed mogelijk te informeren, zodat je zelf je afwegingen kunt maken. Het enige wat daarbij helpt, zijn de ervaringen en verhalen van júllie. Dus mail me en deel jouw verhaal, zodat we er allemaal van kunnen leren: ebru@overwaar.de.
De hamvraag van de week is ook nu weer of je al een abonnement hebt? Zo niet, kun je dat hier afsluiten. En het kan nu trouwens ook zónder creditcard! Hoe makkelijk is dat!
Ik wens je een goed weekend, veel leesplezier met deze nieuwsbrief en vergeet ons niet te delen op de socials!
P.S. Ik krijg nogal wat mailtjes dat er niet ingelogd kan worden. Dat is vervelend! Kijk hier even naar de oplossingen.