Elf van de twaalf acquisities stopgezet

Ariana Manduzai

Redacteur Retail Vastgoedmarkt

In juni was Annexum nog in gesprek over twaalf aankopen in woningen, supermarkten en leisure. Daarvan is er slechts één blijven staan. Boissevain zei dit de Zuidas Today talkshow Vastgoedcafé. In een reactie op die uitspraak zegt Boissevain tegen Vastgoedmarkt dat de voornaamste reden om af te zien van de aankopen de gestegen rente is. De businesscase is daardoor niet meer rond te rekenen. ‘Als je met vreemd vermogen financiert, word je geconfronteerd met een hypotheekrente die onder de 2 procent zat, en nu boven de 4 procent zit’, aldus Boissevain. 

Nieuwe realiteit

Hij geeft een voorbeeld van een acquisitie die niet door is gegaan: ‘Voor de zomer hadden wij een prijsovereenstemming met een supermarkt, maar er bleek een technisch probleem te zijn. Dat probleem is na de zomer opgelost, maar ondertussen was de rente twee keer zo hoog geworden. Wij hebben tegen de eigenaar moeten zeggen dat om hetzelfde rendement te halen, er 15 procent van de prijs af moet. Als je dat als eigenaar voor de eerste keer hoort, zeg je nee. Dergelijke scenario’s hebben wij in behoorlijk veel dossiers gehad.’