Vastgoedeigenaar = signaalpartner (wát?!)
Een mailtje van de NVVK: of we wisten dat verhuurders sinds 1 januari 2021 een wettelijke verplichting tot ‘vroegsignaleren van schulden’ hebben?
Even een time-out. Wat is een signaalpartner? Wat is de NVVK en waarom zou een verhuurder de plicht hebben om schulden, zoals een huurachterstand, door te geven aan de gemeente?
Signaalpartner
Een zogeheten ‘signaalpartner’ is een door de overheid aangewezen partij die uitblijvende betalingen moet ‘vroegsignaleren’. Zo zijn onder andere zorgverzekeraars en energiebedrijven signaalpartners, maar sinds 1 januari 2021 vastgoedeigenaren óók. Dus ja, naast al het verwarrende nieuws van Prinsjesdag, komt dit er ook nog bovenop. Of je het nu wil of niet, of je het nu wist of niet; je bent als woningverhuurder sinds 2021 dus signaalpartner. Als je huurder niet betaalt, moet je dat melden bij de gemeente — omdat het in de wet staat.
Voor alle duidelijkheid: dit is vastgelegd in artikel 2 van de zogenoemde Bgs (Besluit gemeentelijke schuldhulpverlening, behorende bij de Wgs). Dit artikel heeft betrekking op álle verhuurders voor ‘tot bewoning bestemde onroerende zaak’. Dus ook de vastgoedeigenaar die zijn vorige woning heeft aangehouden voor verhuur. Of met overwaarde meerdere appartementen heeft aangekocht.
Waarom is deze meldplicht belangrijk? Omdat diverse rechtbanken inmiddels diverse uitspraken hebben gedaan waarin een ontruiming van een woning werd afgewezen; de verhuurder in kwestie had niet voldaan aan de plicht tot vroegsignaleren. Dus heb je een wanbetalende huurder, kom je er na meerdere gesprekken niet uit en wil je hem uitzetten? Dan bestaat de kans dat dat niet mag van de rechter, omdat je niet heb voldaan aan de plicht om te ‘vroegsignaleren’.
NVVK
De Nederlandse Vereniging voor Volkskrediet (NVVK) is een koepelorganisatie voor schuldhulpverlening. Op de site van de NVVK is een portal te vinden waar verhuurders zich aan kunnen melden als signaalpartner, om zo toegang te krijgen tot de plek waar ze betalingsachterstanden kunnen doorgeven. Voor alle duidelijkheid: je hoeft dit niet direct na het afsluiten van de huurovereenkomst te doen. Maar wél voordat je overgaat tot ontruiming, het liefst meteen na het uitblijven van de huur zodat de hulpinstanties bijtijds ingeschakeld kunnen worden. Er is een standaardovereenkomst tussen verhuurder en gemeenten beschikbaar via het genoemde ‘portal’; deze overeenkomst is onder andere goedgekeurd door juristen van Aedes, Vastgoedbelang en Kences.
Meer weten? Check de site van NVVK. Direct naar het formulier waarmee je je kunt aanmelden bij de gemeente? Dat kan hier.
Schrijf je in en lees direct verder
Met jouw gratis Overwaar.de account weet jij als vastgoedliefhebber precies waar je rekening mee moet houden bij de aankoop en verhuur van vastgoed. Daarnaast ontvang je twee keer per week het laatste nieuws over investeren in woningen in je inbox.
Heb je al een account? Log in.