Nieuw record Amsterdam: woning verkocht voor ruim 30k/ m2

‘Ik dacht dat we met 26.200 euro per m2 aan een record zaten maar ik heb net een transactie gedaan die over de 30.000 euro per m2 gaat’, zegt de Amsterdamse makelaar Pieter Joep van den Brink.

JGOG is weer terug

Na een paar maanden er tussenuit te zijn geweest vanwege een ongeluk tijdens het hockeyen, zijn Mats Bartels en Guido van Winden weer terug op volle sterkte met de Vastgoedmarkt podcast Jong Geleerd, Oud Gebouwd. In deze nieuwe aflevering spreken de jonge vastgoedprofessionals met makelaar Pieter Joep van den Brink van het Amsterdamse makelaarskantoor Carla van den Brink over de Amsterdamse woningmarkt. De woningprijzen blijven records breken.

Vondelpark

‘Wij zijn een kantoor in het high-end segment en verkopen appartementen op een niveau waarvan we af en toe zelf denken dat de top is bereikt maar dan wordt de prijs toch nog een keer hoger’, aldus Van den Brink. In de podcast vertelt hij dat het laatste record 26.200 euro per vierkante meter is. ‘Iedereen is er verbaasd over dat we het binnen twee dagen hebben verkocht. Het gaat om een woonhuis van circa 350 m2 aan het Vondelpark, op de Van Eeghenstraat 76.’ 

Geliefde woningen

Op de publicatiedatum van de podcast meldt Van den Brink aan de redactie dat het in de podcastaflevering genoemde record inmiddels alweer gebroken is. ‘Het nieuwe record ligt op 30.163 euro per vierkante meter. Het gaat hier om een appartement van 305 m2 in het centrum.’ Uit de site van de makelaar blijkt dat het gaat om een penthouse op Dam 5. Maar, dat betekent volgens hem niet dat de prijzen in het centrum of in oud-Zuid overal even hoog zijn: ‘Op straat- en wijkniveau zijn er gigantische verschillen, dat komt omdat er veel emotie in de markt zit en de geliefde woningen schaars zijn. Van de meeste van onze klanten is het ideale droomhuis een appartement met een lift met twee parkeerplekken, een heel groot terras aan de kant van de keuken en het liefst in de buurt van het Vondelpark.’ Maar volgens de makelaar bestaan er geen woningen die aan al deze eisen voldoen. Woningen die het dichtst in de buurt komen van die beschrijving zijn schaars en gewild.

Product

Daarom is Van den Brink is naar eigen zeggen ‘niet zo van de vierkantemeterprijs’. Tegen Mats en Guido beklaagt hij zich dat een pand te snel gereduceerd wordt tot die cijfers. ‘Ik ga niet ontkennen dat ik het zelf ook terugreken, maar ik ben nog wel van de oude stempel dat je naar producten kijkt. Je hebt unieke producten en die hebben een unieke prijs’, zegt de makelaar. 

Hoogte -en dieptepunten

Het makelaarskantoor Carla van den Brink is in 1979 opgericht door de moeder van de podcastgast, die haar kantoor aan huis had in het huidige pand. Zoon Pieter Joep bracht er zijn jeugd door en nam het kantoor in 1994 van haar over. In veertig jaar is er veel gebeurd op de huizenmarkt, in het gesprek gaat Van den Brink in op de dieptepunten (de financiële crisis waardoor hij bijna al zijn personeel moest ontslaan) en de hoogtepunten (de jaren 2015 en 2021) van de markt. Een nieuwe crisis op de huizenmarkt verwacht de makelaar niet zo snel.  ‘Ik zie kansen voor een goede stabiele markt. De huidige starters op de markt zijn goed gefinancierd en komen niet onder water te staan bij een crisis. De stijgende rente heeft wel consequenties voor de markt, maar je krijgt pas een emotionele schrikreactie als men heel hard geraakt wordt.’

Advies

Tot slot heeft Van den Brink gratis advies voor de markt: ‘Een jong stel met een kind die een grondgebonden woning wil kopen in Amsterdam adviseer ik om door te pakken en die woning te kopen. Een dergelijk product is en blijft schaars. Maar een etagewoning in De Pijp zonder balkon waarvan er dertig in een dozijn zijn, die woning zou ik nog even niet kopen.’  Als Van den Brink een wijk moet noemen waar kansen liggen, dan is het de Oost-Indische buurt. ‘Als je kijkt naar wat er in de omgeving van de Javastraat gebeurt, dat is serieus booming.’

Meer weten? Luister dan naar de podcast Jong Geleerd Oud Gebouwd. De podcast is ontstaan op initiatief van Mats en Guido in samenwerking met FRESH Students. Vanaf het tweede seizoen in september zetten Mats en Guido de podcast voort onder de vlag van Vastgoedmarkt. De setting is altijd dezelfde: informeel, het liefst in een kroeg met een biertje.