Acht stappen voor wie nog vóór eind 2022 wil kopen

Per januari 2023 wordt de overdrachtsbelasting opgehoogd tot 10,4 procent — meer dan 2 procent omhoog voor bedrijfshuisvesting, c.q. kantoorruimte, en woningen die niet bedoeld zijn voor eigen verblijf. Tel uit je verlies.  

Volle agenda’s

Óf je winst: wie nog dit jaar koopt, bespaart in ieder geval 2 procent. Je kunt op je vingers natellen dat notarissen het druk gaan krijgen in december. Wie kan, zal voor 31 december nog een transactie willen sluiten. En wie nog twijfelt over het wel of niet aankopen van een pand, heeft niet veel tijd om van mening te veranderen. De agenda’s van banken, taxateurs en notarissen zullen vollopen tegen het eind van het jaar. Dat de markt begin 2023 zal stilvallen, kun je óók op je vingers natellen, maar first things first. Wat moet je regelen als je dit jaar misschien wilt kopen maar snel moet kunnen handelen omdat je nog twijfelt? 

Let op deze acht punten

1. Weet wat je waard bent. Wat is het bedrag dat je op je spaarrekening hebt staan, of wat je liquide kunt maken? Hoelang duurt het vrijmaken daarvan — bijvoorbeeld het verkopen van aandelen, het ongebruikte vakantiehuis of die parkeerbox? Deze som kun je maken zonder dure adviseur, dus waarom wachten? 
2. Verkoop op tijd. Wie die parkeerbox of dat vakantiehuis wil verkopen én dat geld voor 31 december wil kunnen uitgeven, moet stappen ondernemen. Makelaar, Funda, bezichtigingen, biedingen en wachten op de overdracht: het duurt altijd langer dan je denkt. Voor je het weet is het november en lukt niets meer.  
3. Weet wat je (maximaal) kunt lenen. Wie eind november nog bij de bank of financieel adviseur langs moet om de financiering rond te krijgen, is te laat. Maak tijdig een afspraak, verzamel je papierwerk, maak er PDF’s van en laat doorrekenen hoeveel je kunt lenen. Doe dat ook voor het opnemen van de overwaarde op je woning. Het kan wel in je huis zitten, maar ga je het krijgen?
4. Taxatie kost tijd. Wie zijn overwaarde wil opnemen, zal zijn huis moeten laten taxeren. Ook het object dat je wilt kopen, zul je, als je financiering nodig hebt, moeten laten taxeren. Als je de taxatie binnen een week hebt, is dat snel. Twee weken is realistisch. 
5. Weet wat je wil kopen. Ook wanneer je nog twijfelt over een aankoop, is het van belang om Funda (en alle andere kanalen) in de gaten te blijven houden. Misschien komt dat éne object voorbij dat je al de tijd wilde, of zie je een kans die je eerder niet zag. Als je pas gaat kijken wanneer je mentaal klaar bent om te kopen, kun je te laat zijn. 
6. Besef dat je niet de enige zult zijn die nu wil aan- of verkopen. Ondanks dat de markt afkoelt, is de kans reëel dat meer beleggers tóch nog dit jaar willen kopen tegen 8 procent. Het zal druk worden bij alle partijen die je nodig hebt om je transactie te doen slagen.
7. Half december sluit de BV Nederland. Tenzij je een goede klant bij je hypotheekverschaffer bent, duurt een gemiddelde aanvraag voor financiering zo’n twee maanden. Reken dus uit tot wanneer je hebt om een beslissing over een mogelijk aankoop te maken – half oktober ben je eigenlijk al te laat. Vergeet niet ook dat banken de loketten sluiten in december, notarissen ook kerstvakantie hebben en financieel adviseurs alle zeilen moeten bijzetten om vóór 31 december nog alles te kunnen te fixen. Of óp 31 december. 
8. Eigen geld, voldoende vrij te maken overwaarde, maar te laat om financiering te regelen? Probeer particulieren. Er zijn financieel adviseurs die niets anders doen dan bemiddelen tussen particulieren. De rentes liggen hoger, maar particuliere partijen zijn doorgaans flexibeler. En: voor sommigen een no go, maar bemiddelde familieleden en vrienden willen misschien ook tijdelijk voorschieten.